租房时签了合同违约怎么办

（一）合同有明确违约金条款时，违约方按约定金额支付违约金。若违约金低于损失，受损方请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方请求适当减少。
（二）合同未约定违约责任，受损方要求违约方赔偿因违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
（三）受损方及时采取措施防止损失扩大，否则不得就扩大损失要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.租房签合同后违约，违约方需担责。有约定时，按合同明确的违约金条款执行，若违约金低于损失，受损方可请求增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。
2.无约定时，受损方可要求违约方赔偿违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
3.为减少损失，受损方应及时采取措施防止损失扩大，否则对扩大损失无权要求赔偿。建议在签订租房合同前，仔细审查合同条款，明确违约责任；违约发生后，双方先友好协商，协商不成再通过法律途径解决。
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结论：
租房签合同后违约，违约方要担责。有约定按约定付违约金，可根据损失调整；无约定则赔偿实际损失及可得利益，但有限额，受损方需防损扩大。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租房合同生效后违约，若合同有违约金条款，违约方按约定支付。当约定违约金与实际损失差距大时，受损方或违约方可请求调整。若合同无违约责任约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失与可得利益，但不能超违约方预见范围。同时，受损方有义务防止损失扩大，否则扩大部分不能索赔。若遇到租房违约问题或对赔偿有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.租房签合同后违约，违约方要担责。合同有违约金条款的，按约定金额支付。若违约金低于损失，受损方可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求减少。
2.合同未约定违约责任，受损方可要求违约方赔偿损失，含履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。
3.受损方应及时防损，否则扩大部分损失无法获赔。
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法律分析：
（1）租房签合同后违约，违约方承担违约责任的方式首先看合同约定。若合同有明确的违约金条款，违约方需按约定金额支付违约金。比如约定违约需支付一定数额金钱作为违约金，违约方就得支付。
（2）若约定的违约金低于造成的损失，受损方有权请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。
（3）若合同未约定违约责任，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但赔偿不得超过违约方订立合同时可预见的因违约可能造成的损失。
（4）受损方有义务及时采取措施防止损失扩大，否则不能就扩大的损失要求赔偿。

提醒：
签订租房合同应明确违约责任条款。违约发生后，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。