买商铺不返租能不能退款

1.买商铺不返租能否退款要依据具体情形判断。若合同有返租条款，开发商不返租构成违约，购房者可按合同或法律规定解除合同退款，并要求开发商担责。
2.若合同无返租约定，仅为开发商口头承诺，购房者需提供聊天记录、录音等证据证明承诺存在，才可能以欺诈为由撤销合同退款。若无法证明，退款诉求难获支持。
3.解决措施和建议：遇到买商铺不返租的情况，建议先和开发商协商。若协商无果，可考虑通过诉讼途径解决，依靠法律维护自身权益。
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法律分析：
（1）合同中有返租条款的情况。当合同明确规定返租内容，而开发商未履行返租义务时，此行为构成违约。购房者可依据合同约定或相关法律，提出解除合同和退款的要求，同时让开发商承担违约责任。
（2）合同无返租条款但有口头承诺的情况。若合同里没有返租相关约定，仅存在开发商的口头承诺，购房者需凭借聊天记录、录音等证据来证明承诺的存在。有证据时，可因开发商欺诈请求撤销合同并退款；若无证据，退款诉求很难得到支持。
（3）解决途径。建议先尝试与开发商协商，若协商无果，可考虑通过诉讼方式解决。

提醒：
购房者在购买商铺时应将返租等重要事项明确写入合同，若遇口头承诺需保留好相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同明确约定返租：当合同中有返租条款，而开发商未履行，购房者可依据合同约定和法律规定，要求解除合同并退款，同时让开发商承担违约责任。
（二）合同未约定但有口头承诺：若只有开发商口头承诺返租，购房者要收集聊天记录、录音等证据，以开发商欺诈为由请求撤销合同退款。
（三）无法证明口头承诺：若不能证明口头承诺存在，退款诉求较难获支持。
（四）解决途径：先尝试与开发商协商，协商无果可考虑通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同约定返租：若合同明确有返租条款，开发商未履行返租约定，属违约行为。购房者可按合同或法律规定，解除合同退款，还能要求开发商担责。

2.口头承诺返租：合同无返租约定，仅有开发商口头承诺，购房者需有聊天记录、录音等证据，才可能以欺诈撤销合同退款。无证据则退款难获支持。

建议先和开发商协商，协商无果可诉讼解决。
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结论：
买商铺不返租能否退款要视具体情况而定。合同有返租约定而开发商违约，购房者可解约退款并追责；无合同约定仅口头承诺，需有证据证明才能以欺诈撤销合同退款，无证据则退款诉求难获支持。
法律解析：
依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护。若合同明确规定返租条款，开发商不履行，就构成违约。购房者有权按照合同约定或法律规定解除合同，要求退款，还能让开发商承担违约责任。要是合同没约定，只有开发商的口头承诺，购房者得拿出聊天记录、录音等证据证明承诺存在，才可能以欺诈为由撤销合同退款。若无法证明，退款诉求难以得到支持。遇到此类情况，建议先和开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。如果您在买商铺不返租退款问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。