烂尾楼业主应该怎么维权

结论：
烂尾楼业主可通过与开发商协商、向政府部门投诉、集体委托律师诉讼、申请开发商破产重整或清算等方式维权，同时要注意收集证据，按法律程序理性维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，购房合同是具有法律效力的协议，开发商未能按约定交付房屋构成违约，业主有权维护自身合法权益。与开发商沟通协商是解决问题的第一步，保留证据有助于后续维权。政府部门对房地产开发有监管职责，业主向住建局、房管局等投诉，能促使行政介入监管资金和督促复工。业主集体委托律师提起民事诉讼，是依据法律赋予的权利，要求解除合同、返还房款等。符合条件申请开发商破产重整或清算，也是在法律框架内争取权益。收集购房合同、付款凭证等证据是维权的关键，只有证据充分，才能在法律程序中更好地保障自己的权益。如果您在烂尾楼维权过程中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和帮助。
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1.烂尾楼业主维权可多途径开展。与开发商沟通协商是基础，保留证据为后续维权做准备；协商不成可请求政府部门行政介入；还能通过法律诉讼维护权益，必要时申请开发商破产重整或清算。
2.具体措施建议如下：
一是与开发商沟通时，明确要求其给出复工、交付时间及赔偿方案，并仔细保留聊天记录等证据。
二是若协商失败，及时向住建局、房管局等政府部门投诉，促使行政介入监管开发商资金和督促复工。
三是业主集体委托律师提起民事诉讼，可要求解除购房合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，房屋已抵押的请求解除抵押合同。
四是符合条件时申请开发商破产重整或清算，收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，按法律程序理性维权。
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法律分析：
（1）与开发商沟通协商是一种温和的维权方式，保留聊天记录等证据，为后续维权提供依据，若开发商给出可行方案，可推动问题解决。
（2）向政府部门投诉，政府可凭借行政权力介入监管开发商资金和督促复工，利用行政手段促使开发商履行义务。
（3）集体委托律师提起民事诉讼，可通过法律途径解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，维护自身经济利益；若房屋已抵押，解除抵押合同也保障了业主权益。
（4）符合条件时申请开发商破产重整或清算，可通过破产程序公平受偿，尽可能挽回损失。

提醒：维权过程需注重证据收集，按法律程序理性维权，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）与开发商沟通时，要明确表达诉求，记录好每次沟通的时间、地点和内容，可进行录音或截屏保存聊天记录，为后续维权保留证据。
（二）向政府部门投诉时，准备好详细的材料，包括购房合同、付款凭证等，清晰说明开发商的问题，便于政府部门了解情况并介入监管。
（三）集体委托律师提起民事诉讼，推选业主代表与律师沟通，确保全体业主的意愿得到体现。若房屋已抵押，要及时向法院提出解除抵押合同的请求。
（四）申请开发商破产重整或清算时，需联合更多业主，共同推动破产程序，增加维权的影响力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主与开发商签订购房合同后，开发商若未按约定交付房屋，业主有权依据此条法律要求其承担责任。
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烂尾楼业主维权方式如下：
一是和开发商协商，明确复工、交付时间与赔偿方案，同时留存聊天记录等证据。
若协商不成，向住建局、房管局等部门投诉，让政府介入监管资金、督促复工。
也能集体委托律师起诉，要求解除购房合同，返还房款与利息、赔偿损失；若房屋已抵押，可解除抵押合同。
符合条件时，可申请开发商破产重整或清算。注意收集合同、付款凭证等证据，按法律理性维权。