商品房平方数不足怎么办

结论：
商品房平方数不足，合同有约定按约定处理；未约定或约定不明时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）按合同价据实结算，超3%买受人可解除合同，不解除合同则按不同误差部分处理。
法律解析：
根据相关法律规定，对于商品房面积差异问题有明确的处理方式。当合同有明确约定时，双方遵循约定执行。若没有约定或约定不清楚，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可继续履行合同，按合同约定价格据实结算。若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。若买受人不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。在购房过程中遇到此类问题较为复杂，若您在商品房买卖中遇到面积差异等相关法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）商品房平方数不足属于面积差异问题，处理方式首先遵循合同约定，即合同有明确约定的，按照约定来处理相关事宜。
（2）若合同未约定或约定不明，需根据面积误差比绝对值判断。误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，购房者可要求继续履行合同。
（3）当面积误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利。若购房者解除合同，开发商应返还已付购房款及利息。
（4）若购房者不解除合同，且房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

提醒：
在购房时应仔细审查合同中关于面积差异的条款约定。遇到面积差异问题，因具体情况不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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1.商品房面积不符合同约定，若合同有规定，按合同执行。

2.若合同未约定或约定不清，面积误差绝对值在3%以内，按合同价结算，购房者可要求继续履行合同。

3.面积误差绝对值超3%，购房者可解除合同，开发商需返还已付房款及利息。

4.购房者不解除合同，实际面积小于约定面积，误差3%以内部分，开发商返还房价款及利息，超3%部分双倍返还。
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1.商品房平方数不足的情况处理需依合同约定。有约定时按约定执行，若未约定或约定不明，根据面积误差比有不同处理方式。
2.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者可要求继续履行合同。
3.若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息。若购房者不解除合同，且房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

建议购房者在签订购房合同时，明确面积差异的处理方式。购房后发现平方数不足，及时与开发商沟通，按合同及法律规定维护自身权益。
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（一）查看购房合同约定。先确认合同里对于面积差异是否有相关处理条款，若有则按合同约定执行。

（二）计算面积误差比。当合同未约定或约定不明时，算出面积误差比绝对值。若在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，可继续履行合同。

（三）考虑是否解除合同。若面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同，此时出卖人应返还已付购房款及利息；若不解除合同，房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。