夫妻离婚时房产处理规则是啥

（一）若房产是一方婚前全款买且登记在该方名下，此为个人财产，离婚时不进行分割，另一方无需争取该房产份额。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产方要对另一方补偿，另一方可以收集共同还贷证据要求合理补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房产，不管登记在哪方名下，一般是夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，若协商不成可申请拍卖、变卖后分割价款。
（四）房产由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚时房产处理因情况而异。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，一般是夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，也可将房产拍卖、变卖后分割价款。
3.由双方父母出资购买、登记在一方子女名下的房产，若无特殊约定，按各自父母出资份额按份共有。

建议离婚双方在处理房产时先友好协商，若协商不成可咨询专业律师，依据法律规定维护自身合法权益。
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结论：
夫妻离婚时房产处理因不同情形而异，婚前全款购买且登记在一方名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购买的房产一般均等分割；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，明确了夫妻财产在离婚时的分割原则。对于一方婚前全款购买且登记在其名下的房产，因其购买行为在婚前且登记清晰，所以认定为个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，房产虽归属首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分是双方共同付出的成果，所以获得房产方需对另一方进行补偿。婚后用共同财产购买的房产，基于婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，双方可根据实际情况协商具体分割方式。双方父母出资购买登记在一方子女名下的房产，按各自父母出资份额按份共有体现了公平原则，但如有其他约定则从约定。如果大家在离婚房产分割方面有任何疑问，可随时向我或其他专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产具有明显的个人属性，离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分，获得房产的一方需对另一方给予补偿，这体现了对双方贡献的合理考量。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，双方既可以协商让一方获得房屋并补偿另一方，也可以选择将房屋拍卖、变卖后分割价款。
（4）由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，若无特殊约定，可按各自父母的出资份额按份共有。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，实际案情可能有不同细节，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，一般是共同财产，离婚通常均分，可协商一方得房补偿另一方，或拍卖、变卖后分价款。
4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，若无约定，按各自父母出资份额按份共有。